Sprzedaż nieruchomości
Pośrednictwo
Łączymy pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z pełną obsługą prawną w jednych rękach. Klient nie musi szukać osobnego prawnika do umowy, rzeczoznawcy do wyceny ani biura do prezentacji oferty.
Cały proces — od weryfikacji stanu prawnego, przez ustalenie ceny, prezentację oferty i negocjacje, aż po akt notarialny — prowadzimy sami.
Co dostaje klient- audyt stanu prawnego przed wystawieniem oferty
- wycena rynkowa oparta na analizie lokalnych transakcji
- profesjonalna prezentacja oferty (zdjęcia, opis, dokumentacja)
- prowadzenie negocjacji z kupującym
- obsługa prawna umowy przedwstępnej i końcowej
- obecność prawnika u notariusza przy podpisaniu aktu
- nadzór nad rozliczeniem transakcji (wpis i zwolnienie hipoteki, przelewy)
Łączymy w jednym biurze radcę prawnego, pośrednika i wycenę — klient nie szuka trzech osobnych specjalistów i nie ryzykuje, że ich uzgodnienia będą się rozjeżdżać. Działamy dyskretnie, bez nagłaśniania ofert publicznie; kontakt z potencjalnymi kupującymi prowadzimy sami.
Specjalizujemy się w trudnych stanach prawnych — nieruchomościach obciążonych hipoteką, służebnościami, z nieuregulowanym statusem, w spadkach, z postępowaniami sądowymi w tle. To sprawy, których inne biura odmawiają z powodu skomplikowania. Działamy w całej Polsce, niezależnie od lokalizacji nieruchomości.
Nieruchomości obciążone hipoteką, służebnościami, z nieuregulowanym stanem prawnym czy w spadku można sprzedać — wymaga to jednak wcześniejszego przygotowania prawnego, którego inne biura zwykle się nie podejmują. To nasza specjalizacja od początku praktyki.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?
Tak. Hipoteka nie blokuje sprzedaży — wymaga jedynie odpowiedniego ułożenia transakcji. W praktyce część ceny trafia bezpośrednio do banku na spłatę zadłużenia, bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a reszta ceny trafia do sprzedającego. Kluczowe jest właściwe zabezpieczenie tego mechanizmu w umowie, żeby żadna ze stron nie została narażona na ryzyko.
Czy działkę z nieuregulowanym stanem prawnym można sprzedać?
Zwykle tak, ale najpierw trzeba stan prawny uporządkować — a to bywa warunkiem, którego kupujący i notariusz nie odpuszczą. Typowe sytuacje to brak wpisu spadkobierców w księdze wieczystej, niezgodność granic z ewidencją, nieujawnione służebności albo współwłasność wymagająca zniesienia. Zaczynamy od audytu, ustalamy, co trzeba uregulować, i przeprowadzamy te czynności przed wystawieniem oferty.
Chcesz sprzedać nieruchomość?
Także wtedy, gdy stan prawny jest skomplikowany. Opowiedz nam o nieruchomości — przygotujemy ją do sprzedaży i przeprowadzimy transakcję.